Германия: сдаем жилье в аренду. Часть 1

Приобретенная за рубежом недвижимость автоматически попадает в статью расходов семейного бюджета, так как за нее необходимо платить налоги, содержать и т.д. поэтому многие владельцы задумываются над вопросом сдачи жилья в аренду с целью, если не покрытия, то хотя бы частичной компенсации расходов. Не знание законов, устоев и обычаев чужой страны значительно повышает степень риска попасть в списки обманутых арендодателей.

В этой статье будут рассмотрены вопросы поиска и особенности аренды в Германии – это страна, в которой по статистике более 60% населения проживает в арендованном жилье. Кроме того рассмотрим некоторые аспекты сдачи недвижимости, характерные для этой страны.

Куда обратиться?

Поиск арендатора в Германии ни чем не отличается от поиска в других странах: либо Вы ищете арендатора сами, распространяя объявления о сдаче жилья, либо обращаетесь в управляющую компанию или к маклеру и они занимаются поиском арендатора. В последнем случае лучше обращаться в более крупные маклерские фирмы.

Стоимость услуг специалистов составляет две месячные оплаты «холодной» аренды – это плата за аренду жилья без учета стоимости коммунальных услуг. Но следует учитывать, что из «холодной» аренды оплачиваются услуги домоуправления и ежемесячные взносы в коммунальную кассу. Кроме того законодательством Германии установлена максимальная ставка на оплату услуг посредника, которая составляет 2,38 месячной оплаты.

Иногда, при сдаче объектов пользующихся повышенным спросом, оплату услуг посредника осуществляет арендатор.

О посредниках

При выборе посредника обязательно убедитесь, что он имеет лицензию на занятие этим видом деятельности. Кроме того, следует учитывать, что маклер не несет юридической ответственности за найденного арендатора, не смотря на то, что он занимается проверкой его документов, он не может гарантировать порядочности того или иного клиента. Поэтому уделяйте больше внимания потенциальному арендатору, а не маклеру.

При самостоятельном поиске арендатора, подавая объявления, следует учитывать некоторые особенности, характерные для этой страны. Объявление обязательно должно содержать информацию о количестве комнат (только комнаты для жилья), наличии или отсутствии кухни и подсобных помещений, площади квартиры, этажа и этажности здания, наличии или отсутствии парковки и обязательно стоимость «холодной» и «горячей» аренды.

О сроках поиска

Среднестатистический срок поиска арендатора составляет от 1 до 3 месяцев, но, пожалуй, как и в любой другой стране, этот срок зависит от размера арендной платы и сдаваемого объекта.

Поэтому специалисты рекомендуют для ускорения поиска арендатора немного снизить арендную плату и сделать ремонт, что позволит повысить привлекательность объекта.

Кроме того, чтобы избежать простоя жилья, необходимо сразу после уведомления арендатора об отказе от дальнейшей аренды занять поиском другого.

Например, при поиске «двушки» в Мюнхене на портале «ImmobilienScout24» был получен список из 645 объектов, средняя цена аренды составляла 800 евро в месяц. В тоже время, результаты поиска в небольшом (150 000 жителей) городе Беблинген составили всего 69 объектов, при этом средняя цена составила 600 евро.

Кого из претендентов выбрать?

В Германии существует правило, по которому перед сдачей жилья, потенциальный арендатор должен заполнить специальную анкету и представить документы, подтверждающие его платежеспособность, а так же справку об отсутствии задолженности перед предыдущим арендодателем и выписку из SHUFA – регистр должников. На основании этих документов делается выбор арендатора.

Продолжение следует.